Immobilienratgeber
Immobilie aus dem Ausland kaufen. Erst prüfen, dann zahlen.
Wer eine Wohnung in Montenegro aus Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land auswählt, sollte besonders sorgfältig zwischen Inserat, amtlichen Daten, Besichtigung und Vertragsunterlagen unterscheiden.
1. Angebot eindeutig dokumentieren
Notieren Sie die URL, das Datum, den Vermittler, den Preis, die Fläche, die genaue Lage und alle im Angebot genannten Nebenrechte. Fragen Sie bei mehreren ähnlichen Inseraten nach der konkreten Wohnungseinheit. Identische Gebäudebilder belegen nicht, dass es sich um dieselbe Wohnung handelt; umgekehrt kann eine Wohnung mehrfach inseriert sein.
Fragen Sie ausdrücklich, wann ein berechtigter Verkäufer die Verfügbarkeit und den aktuellen Preis zuletzt bestätigt hat. Ein weiterhin erreichbares Inserat ist nicht mit einer bestätigten Verkaufsmöglichkeit gleichzusetzen.
2. Unterlagen vor einer größeren Zahlung prüfen lassen
Verlangen Sie die zur Identifizierung notwendigen Angaben und lassen Sie bei der zuständigen Uprava za nekretnine verfügbare amtliche Registerinformationen prüfen. Wichtig sind das konkrete Objekt, eingetragene Rechte, etwaige Belastungen und die Berechtigung der vertragsschließenden Person. Ungeklärte Abweichungen zwischen Wohnfläche im Inserat und offizieller Erfassung sollten vor weiteren Verpflichtungen gelöst werden.
3. Besichtigung nicht mit einem Werbevideo verwechseln
Ein Videoanruf kann die Aufteilung der Räume veranschaulichen, ersetzt aber nicht die Prüfung von Feuchtigkeit, Lärm, Installationen, Zufahrten oder des baulichen Zustands. Vereinbaren Sie nach Möglichkeit eine Besichtigung vor Ort oder beauftragen Sie eine fachlich geeignete unabhängige Person mit klar definiertem Prüfauftrag. An der Adriaküste können Steigungen, sommerlicher Verkehr und der Zustand von Gemeinschaftsanlagen die Alltagstauglichkeit stark beeinflussen.
4. Vertretung und Formvorschriften vorher klären
Bei einem grenzüberschreitenden Kauf können unterschiedliche Anforderungen an Vollmachten, Unterschriften, Übersetzungen und ausländische Urkunden gelten. Ob eine Apostille, eine notarielle Beglaubigung oder ein anderer Nachweis benötigt wird, ist konkret zu prüfen. Lassen Sie Rechtsberater und Notar das passende Verfahren vorab bestätigen. Eine Online-Unterschrift oder allgemeine Vollmacht sollte nicht ohne diese Prüfung als ausreichend betrachtet werden.
5. Sichere Zahlung und vollständige Kosten
Prüfen Sie Empfänger, Bankverbindung und Zahlungsbedingungen unabhängig; insbesondere sollten geänderte Kontodaten nicht allein aufgrund einer E-Mail übernommen werden. Klären Sie mit der Bank, welche Nachweise zur Herkunft der Mittel und zum Geschäft notwendig sind. Montenegro nutzt seit Oktober 2025 SEPA-Zahlungen; das garantiert keine Annahme jeder einzelnen Transaktion. Rechnen Sie auch Fachberatung, Übersetzungen, Steuern, mögliche Registrierungsgebühren und Instandsetzung ein.
6. Übergabe und Verwaltung aus der Ferne
Dokumentieren Sie bei der Übergabe Zählerstände, Schlüssel, Zutrittskarten, Zubehör und offene Mängel. Überlegen Sie, wer in Ihrer Abwesenheit für Wartung, Lüftung, Gemeinschaftskosten und Notfälle zuständig sein soll. Klären Sie Fragen zur Vermietung oder Aufenthaltsgenehmigung gesondert und aktuell.
Weiterführend: Eigentumsrecht und Kaufunterlagen sowie amtliche Katasterinformationen (Englisch). RealtyRadar ist ein Informationsangebot und übernimmt keine Prüfung einer konkreten Transaktion.