Cijena po m² je korisna. Ako mjerite isto.

Osnovni obračun glasi: oglašena cijena ÷ navedena površina = oglašena cijena po m². Na primjer, izmišljena ponuda od 240.000 € za 60 m² daje 4.000 €/m². Ovaj primjer je samo matematička ilustracija, ne podatak o tržištu u Budvi ili Crnoj Gori.

Problem počinje kada jedna ponuda računa neto stambenu površinu, a druga u istih 60 m² uključuje terasu ili dio zajedničkih površina. Numerički rezultat može biti tačan, a poređenje pogrešno.

• Datum kada je cijena objavljena ili potvrđena.
• Da li je površina neto korisna, upisana ili drugačije definisana.
• Da li su terasa, garaža, namještaj, porezi ili dodatne naknade uključeni.
• Sprat, stanje, pogled, pristup i mikrolokacija.
• Da li je cijena samo tražena, dogovorena ili stvarno ugovorena.

Crnogorski MONSTAT objavljuje zvaničnu statistiku cijena stanova u novogradnji. Njihova metodologija obuhvata stanove koji su prvi put prodati odnosno za koje je prvi put zaključen ugovor, a ne sve postojeće stanove niti sve aktivne oglase. Zato prosjek iz tog izvora ne smije automatski biti predstavljen kao cijena tipičnog polovnog stana u pojedinom naselju.

Za metodologiju i objave pogledajte zvaničnu MONSTAT seriju cijena stanova u novogradnji. U budućim tržišnim pregledima RealtyRadar treba jasno da razlikuje oglašene cijene, potvrđene cijene transakcija i procjene.

1. Utvrdite da li oglasi zaista predstavljaju dvije različite jedinice — pogledajte vodič o duplikatima.
2. Uskladite osnovu za obračun površine.
3. Razdvojite uključene dodatke i različite standarde opremljenosti.
4. Uporedite cijene iz sličnog vremenskog perioda.
5. Bez dokaza nemojte iz oglasa zaključivati konačnu prodajnu vrijednost.